原状回復工事

大阪でオフィスの原状回復工事をお考えならハタラクバデザイン

賃貸借契約に基づき、退去する際に入居時の状態に戻す工事が原状回復工事です。一般的には、契約期間内に工事を完了させなければなりません。原状回復工事を借主側で行う場合は、いつまでに完了する必要があるのかを確認して、退去および移転のスケジュールを組む必要があります。原状回復工事が契約期間内に終了できなかった場合は、追加の家賃が発生する場合がありますので、注意が必要です。

原状回復工事を借主側で行うことが認められた場合には、貸主との工事内容の確認、ビル管理会社への届出、原状回復工事を依頼する業者との打ち合わせなど、行わなければならないことが数多く発生します。ハタラクバデザインでは、ご担当者様のご負担を軽減すべくお手伝いさせていただきます。

• 50坪未満の小規模オフィス：1坪あたり3～5万円ほど
• 50坪以上の大規模オフィス：1坪あたり5～15万円ほど

原状回復工事は貸主が指定する業者が行うのが一般的です。た、原状回復工事を行う業者は貸主（オーナー）側が指定する業者が行います。

オフィス移転の一般的な費用についてはこちら

具体的な範囲については、それぞれの物件における賃貸契約によって異なります。ただ、100％借り主による原状回復を行うことが基本となっています。

破損箇所や汚した箇所は元通りの状態にするということが具体例として挙げられます。

オフィス内の間仕切り設置や、タイルカーペットやフローリングの張り替えをした場合は、入居時の状態に戻す必要があります。壁クロスや天井板を張り替えたり、入居後に徐々に傷んでしまったりという場合においても、回復補修や交換補修が原状回復工事の範囲となります。

また、電話線や電気配線の増設工事などをした場合においても、完全撤去というのが原状回復工事の範囲となります。
このような様々な箇所の原状回復が基本範囲となっているため、原状回復工事には多額の費用がかかることも想定されます。

オフィスの原状回復工事について、契約が終了する期間までに原状回復工事も終えなければならないという厳しい現実があります。
オフィスを移転する場合には、原状回復工事に要する日数や範囲をあらかじめしっかりと考慮した上で計画を立てましょう。

◆原状回復工事にかかる期間は？
規模にもよるのですが、大体30坪以上のオフィスで1週間〜2週間程度。100坪を超える大規模なオフィスになると、1ヶ月程度かかることも珍しくありません。

原状回復工事を行う業者は、元々指定されている場合がほとんどですが、契約によって、ビル管理会社やビルオーナーなどの貸主側から業者が指定されていない場合は自社で探さなくてはなりません。
事前に契約書を確認し、記載がない場合には業者の選定からはじめましょう。打ち合わせがスムーズにいけば良いですが、繁忙期などは混み合って予定通りに進まないことも考えられます。余裕をもってスケジュールを立てるようにしましょう。

オフィスの場合は契約期間内に実施することがほとんどですが、稀に退去後に行うケースもあるので、一度契約書に目を通して確認をしておきましょう。

オフィスの解約予告は、3ヶ月程度の期間を設定している場合もありますが、大半は6ヶ月という早めの予告が必要なので、注意しなければなりません。

移転日や原状回復工事の日程を長期連休や年末年始などに計画しているのであれば、どうしても集中しやすく予定日に業者の手配ができなくなる可能性もあるため、早めに計画するようにしましょう。前オフィスを退去してから原状回復工事をするとなると、工事の完了までの日数に家賃が発生し、余分なコストがかかることになってしまいます。

定価がないため指定業者に頼むよりも安く済む場合もあります。
原状回復工事が必要となった場合は、契約書に原状回復について記載されていることが多いです。特に制約がなければ、施工業者は借り主が自由に選んで構いません。
借主側で原状回復工事を行うことが可能な場合は、ビル管理会社やビルオーナーの指定業者に任せるよりも自社で探した専門業者に任せた方がコストを抑えられる可能性があります。
原状回復工事の価格は、定価がないため業者によって異なり、ビルのグレード・面積・造作工事の有無などによって変動します。まずは、ビル管理会社やビルオーナーの指定業者との価格比較のために専門業者にお見積りを取ることをお勧めします。

オフィス原状回復工事の事例一覧を見る

オフィスデザイナーが、お客様のイメージをヒアリングし、コンセプトを反映させたオフィスデザインをご提案させていただきます。

業務効率の向上や社内コミュニケーションの活性化など、風通しの良いオフィスレイアウトをご提案させていただきます。

工程管理からスケジュール作成まで、お客様の日常業務に支障が出ないように、休日や夜間でも、ご対応させていただきます。

会議でのICTの活用方法、セキュリティシステム、ペーパーレス化など、最新の情報と技術をご提案させていただきます。

OAフロア・カーペットなどの床工事、間仕切り壁の新設、パーティション工事、空調工事、電話・LANなどのネットワーク工事まで、オフィスに関わる内装工事・設備工事を一括で承ります。

オカムラ、コクヨなどの国内メーカーや、カッシーナ、ハーマンミラーなどの海外メーカーのオフィス家具、お客様のご要望にあわせて製作する造作家具まで、ご予算にあわせてご提案させていただきます。

お客様とビルオーナー様との契約内容通りに、原状回復工事を承ります。

お客様のご希望の立地・広さ・賃料など、条件にあわせて、テナント物件をご紹介させていただきます。

ハタラクバデザインへのご依頼手順をご説明します。まずはお打ち合わせを行い、デザインプランのご提案を行います。ご不明な点があれば、お問い合わせフォームまたはお電話で、お気軽にお問い合わせください。

ハタラクバデザインへのご依頼に関して、お客様からよく寄せられる質問にお答えしています。疑問点や気になる内容などございましたら、まずはこちらをご覧ください。